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Eigentumswohnung

Helle Dreizimmerwohnung mit Balkon

Erlangen

Kaufpreis

289.000 €

zuzüglich Kaufnebenkosten

Wohnfläche
78 m²
Zimmer
3
Baujahr
1998
Weiße Einbauküche einer sanierten Dreizimmerwohnung in Erlangen
1 von 6

Das erwartet Sie

Drei Zimmer im zweiten Stock mit Aufzug, Balkon nach Westen und Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis.

Die Wohnung liegt im zweiten Stock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1998. Ein Aufzug fährt bis vor die Wohnungstür. Der Wohnraum geht auf den Balkon nach Westen, der von nachmittags bis abends Sonne bekommt.

Die Einbauküche wurde 2021 erneuert und bleibt in der Wohnung. Neben dem Wohnraum liegen zwei weitere Zimmer, dazu das Bad mit Regendusche und Fenster. Böden und Wände sind in gutem Zustand, gestrichen wurde zuletzt 2023.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage. Die Eigentümergemeinschaft ist klein, die Rücklage geordnet. Vermietet ist die Wohnung nicht, der Einzug ist nach Absprache möglich.

Auf einen Blick

  • Aufzug bis in die zweite Etage
  • Einbauküche aus dem Jahr 2021 bleibt
  • Balkon nach Westen mit Sonne am Nachmittag
  • Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis enthalten

Ausstattung im Überblick

Wohnen

  • Wohnraum mit Zugang zum Balkon
  • Einbauküche aus dem Jahr 2021, bleibt in der Wohnung
  • Bad mit Regendusche und Fenster
  • Drei Zimmer, alle mit Tageslicht

Haus

  • Aufzug bis in die zweite Etage
  • Stellplatz in der Tiefgarage, Kellerabteil
  • Haus aus dem Jahr 1998, gepflegter Zustand

Technik

  • Fernwärme über die Stadtwerke
  • Verbrauchsausweis mit 84 kWh im Jahr je Quadratmeter
  • Warmwasser zentral über die Hausanlage

Energie und Verbrauch

Die Angaben stammen aus dem Energieausweis dieses Objekts. Er liegt als Verbrauchsausweis vor und wird Ihnen bei der Besichtigung im Original vorgelegt.

CKlasse84kWh je Quadratmeter und Jahr
A+ABCDEFGH
Art des Ausweises
Verbrauchsausweis
Energieträger
Fernwärme
Endenergie
84 kWh/(m²a)
Effizienzklasse
C

Pflichtangaben nach Paragraf 87 Gebäudeenergiegesetz.

Die Lage in Erlangen

Die Wohnung liegt in Erlangen in einer Seitenstraße mit wenig Verkehr. Bus, Einkauf und Ärzte sind zu Fuß erreichbar.

Ort
Erlangen
Bus
Haltestelle in zwei Minuten zu Fuß
Einkauf
Supermarkt und Bäcker im Umkreis von 400 Metern
Innenstadt
rund zehn Minuten mit dem Rad

Sehen Sie es sich an

Wir zeigen Ihnen das Objekt in einem Einzeltermin und beantworten vor Ort Ihre Fragen zu Zustand, Unterlagen und Ablauf.

09193 50 32 52 0

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